Im gemütlichen Vilshofen an der Donau (Landkreis Passau) entstehen eine familiengerechte Reihenhauslage in innerstädtischer Wohnlage. Die sechs Häuser sollen Herbst 2019 fertig sein: Sie stehen dann paarweise gegeneinander versetzt an der Aidenbachstraße - so entsteht der Eindruck einer Doppelhausbebauung. Sie wohnen auf gut 113 m² auf zwei Etagen und das in Gehweite zu Geschäften, Bahnhof und dem Freizeitzentrum Vilshofens. Die Highlights: hohe Energieeffizienz, große Fensterflächen nach Süden, solarer Wärmegewinn, Umweltfreundlichkeit und ein kuscheliger Holzkamin im Wohnzimmer.



Fakten

Immobilie: Einfamilienhäuser in Reihenbauweise
Vilshofen: Aidenbacher Str. 49
Baujahr: Frühjahr 2019, Einzug Herbst
Grundstück: von etwa 150 bis 270 m²
2 Etagen: Erd- und Obergeschoß
Größe: 113 m² Wohnen | 33 m² großer Wohn-/Essbereich
Nutzfläche: etwa 10 m² plus Dachraum
Sonne: Südausrichtung der Terrassen
Wellness: Bad mit Dusche, Wanne, Duowaschbecken | Gäste-WC
Highlights: attraktives Preis-/Leistungsverhältnis | Tageslichtbäder | Kamin | großzügige, helle Kinderzimmer
Gefühl: zentrumsnah, familiär, Wohlfühlarchitektur
Nachbarschaft: Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und Hauptschule
Garagen: 6 Einzelgaragen (15.000 Euro), 3 Besucher-Stellplätze
Nahverkehr: Bahnhof in etwa 1 km Entfernung
Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Energieausweis: in Arbeit
Kaufpreis: 259.000 bis 279.000 Euro
Kaufpreis pro m²: 2.292 bis 2.469 Euro/m²
Maklercourtage: provisonsfrei für Sie als Käufer
Ansprechpartner: Gerhard Würzburger, Tel. 08541 / 96 39 - 0

Lage

Landkreis Passau, Vilshofen an der Donau, Aidenbacherstraße 49.

Eine gute innerstädtische ebenerdige Wohnlage. Geschäfte, Banken Ärzte, Bahnhof und das Freizeitzentrum im Vilsfeld sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohngebäude liegen geschützt in zweiter Reihe, abgeschirmt durch ein bestehendes Wohnhaus, in etwa 40 Meter Entfernung von der Aidenbacher Straße.

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Detail

Fesch - diese familiäre Reihenhausanlage, bestehend aus zwei Eckhäusern und vier Reihenmittelhäusern, paarweise gegeneinander versetzt, ähnlich einer Doppelhausbebauung.

Hohe Energieeffizienz durch hervorragend gedämmte Holzständerbautechnik, in Verbindung mit großen, bodentiefen Fensterflächen nach Süden (solarer Wärmegewinn) und einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpenheizung, zusätzlich unterstützt durch einen Holzkamin im Wohnzimmer.

Die Grundrisslösung mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich (gut 33 m²) zuzüglich Speiseraum, Technikraum, Gäste-WC und über großer Eingangsdiele im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmern und taghellem Badezimmer, wird mit einer Gesamtwohnfläche von gut 113 m³ Familien ebenso ansprechen wie Paare.

Stauraum kommt auch nicht zu kurz: Dachraum, unter der Geschosstreppe und als Sonderwunsch ein Geräteraum seitlich auf der Terrasse.

Das Angebot versteht sich schlüsselfertig inklusive Bodenplatte, Raseneinsaat und Einzäunung, Besucherstellplätze und zentralem Mülltonnenhäuschen.

DIE KAUFPREISE:
_ Reiheneckhaus 1, ca. 270 m² Grund, 279.000 Euro
_ Reihenmittelhäuser 2 - 5, ca. 150 m² Grund, 259.000 Euro
_ Reiheneckhaus 6, ca. 150 m² Grund, 265.000 Euro

Pro Haus kann eine massive Garage zu einem Kaufpreis von 15.000 Euro erworben werden. Baubeginn Frühjahr 2019, Fertigstellung Herbst 2019.

Haftung
Die Texte beruhen auf den Angaben des Bauherrn. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen.



Top-Ausstattung

Holzständerbauweise in KfW-40-Standard (Holzfaserdämmung), Satteldach mit Pfannenbedeckung, Kunststofffenster mit 3- Scheiben-Verglasung, Rollläden elektrisch bedienbar, Bodenbeläge Vinyl und Fliesen, Haustüre in Kunststoff-/Alu mit feststehendem Glasteil, Bad mit Wanne, Dusche. WC, 2 Waschbecken, Heizung und Warmwasser über Elektro- Luftwärmepumpe, zusätzlicher Heizkaminanschluss im Wohnzimmer; Süd- Terrasse mit Betonverbundplatten, massive Garage kann erworben werden, abgeschlossenes Müllhäuschen.

Baukindergeld
Egal ob Kauf oder Neubau, Haus oder Eigentumswohnung: Mit dem sogenannten Baukindergeld fördert die Bundesregierung Familien mit Kindern mit bis zu 12.000 Euro je Kind. Das gilt für Immobilien, die seit dem 1. Januar 2018 gekauft worden sind. Bei Neubauten gilt stattdessen der Tag der Baugenehmigung. Fällt Ihre Familie in die Regelung, können Sie sich seit dem 18. September 2018 bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) die Anträge für Kinderbaugeld stellen und darum kümmern, dass Ihr Immobilienkauf anerkannt und gefördert wird.

Für wen gibt es Baukindergeld?
_ Anspruch haben Familien mit mindestens einem Kind.
_ Wenn Sie den Antrag stellen, werden Kinder unter 18 Jahren berücksichtigt.
_ Bis jetzt gibt es keine Begrenzung dafür, wie viele Kinder angerechnet werden können.
_ Die Kinder müssen mit Ihnen in die Immobilie einziehen.
_ Ihr zu versteuerndes Jahreshaushaltseinkommen darf außerdem maximal 75.000 Euro betragen sowie zusätzliche 15.000 Euro je Kind.

Weitere Infos finden Sie in unserem Exposé.




Würzburger Immobilien

Wir konzentrieren uns auf Familien, Paare und Singles, die ihr neues Zuhause suchen und Kapitalanleger, die eine gewinnbringende Immobilie mit nachhaltiger Wertsteigerung suchen.

Credo

Die Heimatprofis mit Rundum-Service

Leistungsmerkmal

Wir vermarkten nachweislich über 90% unserer Objekte im Alleinauftrag innerhalb der ersten 4 Wochen.

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Kontaktdaten
Tel. 08541 / 96 39-0, Fax 08541 / 96 39-70

USt-IdNr. DE233439439

Registergericht: Amtsgericht Passau
Registernummer: HRB 7829

Gewerbeerlaubnis
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO: Landratsamt, Domplatz 11, Passau.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

Realisierung
Agentur: DAS WEISSE BUERO