Fakten
Immobilie: | Einfamilienhäuser in Reihenbauweise |
Vilshofen: | Aidenbacher Str. 49 |
Baujahr: | Frühjahr 2019, Einzug Herbst |
Grundstück: | von etwa 150 bis 270 m² |
2 Etagen: | Erd- und Obergeschoß |
Größe: | 113 m² Wohnen | 33 m² großer Wohn-/Essbereich |
Nutzfläche: | etwa 10 m² plus Dachraum |
Sonne: | Südausrichtung der Terrassen |
Wellness: | Bad mit Dusche, Wanne, Duowaschbecken | Gäste-WC |
Highlights: | attraktives Preis-/Leistungsverhältnis | Tageslichtbäder | Kamin | großzügige, helle Kinderzimmer |
Gefühl: | zentrumsnah, familiär, Wohlfühlarchitektur |
Nachbarschaft: | Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und Hauptschule |
Garagen: | 6 Einzelgaragen (15.000 Euro), 3 Besucher-Stellplätze |
Nahverkehr: | Bahnhof in etwa 1 km Entfernung |
Heizung: | Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
Energieausweis: | in Arbeit |
Kaufpreis: | 259.000 bis 279.000 Euro |
Kaufpreis pro m²: | 2.292 bis 2.469 Euro/m² |
Maklercourtage: | provisonsfrei für Sie als Käufer |
Ansprechpartner: | Gerhard Würzburger, Tel. 08541 / 96 39 - 0 |
Lage
Landkreis Passau, Vilshofen an der Donau, Aidenbacherstraße 49.
Eine gute innerstädtische ebenerdige Wohnlage. Geschäfte, Banken Ärzte, Bahnhof und das Freizeitzentrum im Vilsfeld sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohngebäude liegen geschützt in zweiter Reihe, abgeschirmt durch ein bestehendes Wohnhaus, in etwa 40 Meter Entfernung von der Aidenbacher Straße.
Detail
Fesch - diese familiäre Reihenhausanlage, bestehend aus zwei Eckhäusern und vier Reihenmittelhäusern, paarweise gegeneinander versetzt, ähnlich einer Doppelhausbebauung.
Hohe Energieeffizienz durch hervorragend gedämmte Holzständerbautechnik, in Verbindung mit großen, bodentiefen Fensterflächen nach Süden (solarer Wärmegewinn) und einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpenheizung, zusätzlich unterstützt durch einen Holzkamin im Wohnzimmer.
Die Grundrisslösung mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich (gut 33 m²) zuzüglich Speiseraum, Technikraum, Gäste-WC und über großer Eingangsdiele im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmern und taghellem Badezimmer, wird mit einer Gesamtwohnfläche von gut 113 m³ Familien ebenso ansprechen wie Paare.
Stauraum kommt auch nicht zu kurz: Dachraum, unter der Geschosstreppe und als Sonderwunsch ein Geräteraum seitlich auf der Terrasse.
Das Angebot versteht sich schlüsselfertig inklusive Bodenplatte, Raseneinsaat und Einzäunung, Besucherstellplätze und zentralem Mülltonnenhäuschen.
DIE KAUFPREISE:
_ Reiheneckhaus 1, ca. 270 m² Grund, 279.000 Euro
_ Reihenmittelhäuser 2 - 5, ca. 150 m² Grund, 259.000 Euro
_ Reiheneckhaus 6, ca. 150 m² Grund, 265.000 Euro
Pro Haus kann eine massive Garage zu einem Kaufpreis von 15.000 Euro erworben werden. Baubeginn Frühjahr 2019, Fertigstellung Herbst 2019.
Haftung
Die Texte beruhen auf den Angaben des Bauherrn. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen.
Top-Ausstattung
Holzständerbauweise in KfW-40-Standard (Holzfaserdämmung), Satteldach mit Pfannenbedeckung, Kunststofffenster mit 3- Scheiben-Verglasung, Rollläden elektrisch bedienbar, Bodenbeläge Vinyl und Fliesen, Haustüre in Kunststoff-/Alu mit feststehendem Glasteil, Bad mit Wanne, Dusche. WC, 2 Waschbecken, Heizung und Warmwasser über Elektro- Luftwärmepumpe, zusätzlicher Heizkaminanschluss im Wohnzimmer; Süd- Terrasse mit Betonverbundplatten, massive Garage kann erworben werden, abgeschlossenes Müllhäuschen.
Baukindergeld
Egal ob Kauf oder Neubau, Haus oder
Eigentumswohnung: Mit dem sogenannten
Baukindergeld fördert die Bundesregierung
Familien mit Kindern mit bis zu 12.000 Euro
je Kind. Das gilt für Immobilien, die seit dem
1. Januar 2018 gekauft worden sind. Bei
Neubauten gilt stattdessen der Tag der
Baugenehmigung.
Fällt Ihre Familie in die Regelung, können Sie
sich seit dem 18. September 2018 bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) die Anträge für Kinderbaugeld
stellen und darum kümmern, dass Ihr Immobilienkauf anerkannt und
gefördert wird.
Für wen gibt es Baukindergeld?
_ Anspruch haben Familien mit mindestens einem Kind.
_ Wenn Sie den Antrag stellen, werden Kinder unter 18 Jahren
berücksichtigt.
_ Bis jetzt gibt es keine Begrenzung dafür, wie viele Kinder
angerechnet werden können.
_ Die Kinder müssen mit Ihnen in die Immobilie einziehen.
_ Ihr zu versteuerndes Jahreshaushaltseinkommen darf außerdem
maximal 75.000 Euro betragen sowie zusätzliche 15.000 Euro je Kind.
Weitere Infos finden Sie in unserem Exposé.
Exposè
Anruf
08541 / 96 39 - 0
Online mit Smartphone? Direkt verbinden!Würzburger Immobilien
Wir konzentrieren uns auf Familien, Paare und Singles, die ihr neues Zuhause suchen und Kapitalanleger, die eine gewinnbringende Immobilie mit nachhaltiger Wertsteigerung suchen.
Credo
Die Heimatprofis mit Rundum-Service
Leistungsmerkmal
Wir vermarkten nachweislich über 90% unserer Objekte im Alleinauftrag innerhalb der ersten 4 Wochen.
Weidenhof 1
94474 Vilshofen an der Donau
Tel. 08541 / 96 39-0
www.wuerzburger-immo.cominfo@wuerzburger-immo.com
Impressum
Dies ist ein Informations-Service von
WÜRZBURGER IMMOBILIEN GmbH
Weidenhof 1 | 94474 Vilshofen an der Donau
Mail: info@wuerzburger-immo.com
Web: www.wuerzburger-immo.com
Verantwortlich für den Inhalt gemäß § 10 Absatz 3 MDStV
Gerhard Würzburger
Kontaktdaten
Tel. 08541 / 96 39-0, Fax 08541 / 96 39-70
USt-IdNr. DE233439439
Registergericht: Amtsgericht Passau
Registernummer: HRB 7829
Gewerbeerlaubnis
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO: Landratsamt, Domplatz 11, Passau.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Informationspflicht nach § 36 VSBG
Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Realisierung
Agentur: DAS WEISSE BUERO